		보 도 자 료 (2026. 8. 31.)
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담당자	처 장 김병민(051-663-8781) 팀 장 이정연(051-663-8782)

주택금융공사, 프로젝트파이낸싱(PF) 공적보증 강화로 주택공급 활성화 지원한다

□ 한국주택금융공사(사장 김경환)는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 원활한 자금공급을 지원하고 주택공급을 촉진하기 위해 보증비율을 한시적으로 확대하고, 사업자보증 관련 규제도 완화한다고 31일 밝혔다.

□ 이번 제도 개선은 지난 8월 13일 발표된 정부의 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」에 따른 후속 조치다. 주요 내용은 ▲ 주거사업장 보증비율 한시 확대(90% ~ 95% → 100%) ▲ 고가주택(12억원 초과)·준주택(오피스텔 등) 혼재 사업장에 대한 규제 완화 ▲ 보증료 감면 범위 확대(30% → 40%) 및 감면 기간 연장(’27.4월 → ’27년 말) 등이다. 다만, 이번 개선 사항은 8월 31일 신규 보증신청 건부터 적용된다.

□ 먼저 공사는 프로젝트파이낸싱(PF)보증, 건축공사비플러스PF보증, 건설자금보증의 보증비율을 ’27년 말까지 부분보증 방식(90% ~ 95%)에서 전액보증(100%)이 가능하도록 확대한다. 이를 통해 금융기관의 건설사업장에 대한 자금공급을 원활하게 하고 사업자의 자금조달 여건을 개선할 계획이다.

□ 또한 고가주택(12억원 초과)이 포함된 사업장에 대한 보증지원 기준도 완화한다. 본 프로젝트파이낸싱(PF) 소요자금 가운데 사업대지비와 기타사업비는 주택공급에 필수적인 사업비임을 고려해 고가주택 비율에 따른 차감 없이 전액 보증한다.

□ 아울러 오피스텔 등 준주택과 주택이 함께 건설되는 혼재 사업장은 기존에 주택 연면적만 반영하던 방식에서 주택과 준주택의 연면적을 함께 반영해 보증 대상 자금 등을 산정할 수 있도록 기준을 개선한다. 이를 통해 주택과 준주택이 복합적으로 구성된 사업장의 사업자보증 이용 여건이 개선될 것으로 기대된다.

□ 사업자의 금융비용 부담을 줄이기 위한 보증료 감면 혜택도 확대한다. 현재 내년 4월까지 적용되는 보증료 30% 감면을 내년 말까지 연장하고, 조기 착공 사업장에는 추가 10%를 감면해 최대 40%까지 보증료를 감면한다.

□ 김경환 한국주택금융공사 사장은 “이번 제도 개선이 건설사업장의 자금조달 여건을 개선해 원활한 주택공급을 지원할 수 있을 것으로 기대한다”며 “앞으로도 시장상황을 면밀히 살펴 주택공급을 위한 금융지원 방안을 적극적으로 마련하겠다”고 말했다.

※ 참고 : 고가주택·혼재 사업장 제도 개선 전후 예시

– 사업자 금융부담 완화 위해 보증비율 확대 · 보증료 감면 · 보증기준 개선