제안서 평가위원(후보자) 모집 안내문

「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」 제2조 규정에 따라 우리공사에서 추진 중인 「서울식물원 서측 명소화 전략 및 개발계획 수립 용역」과 관련, 제안서 평가위원(후보자)을 다음과 같이 모집합니다.

□ 모집분야 : ① 도시계획 ② 건축 ③ 타당성분석

□ 응모자격 (「서울특별시 제안서평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」 제2조)

○ 국가 및 다른 지방자치단체 공무원으로서 3년 이상 해당 분야 근무경력을 가진 7급 이상 공무원

○ 정부투자ㆍ출연기관, 지방자치단체 출자ㆍ출연기관, 지방공기업의 해당 기술직렬 관리자급(팀장 또는 과장급 이상의 임직원) 이상의 직원 또는 동등 이상의 경력이 있는 사람

○ 「고등교육법」 제2조에 따른 학교에서 해당 직무 관련 학과의 조교수 이상으로 재직하는 사람으로서 직무 관련 경력 3년 이상인 사람

○ 1년 이상 근무경력을 가진 건축사, 기술사 또는 박사학위를 소지한 사람

○ 시민단체 대표 등 공정한 평가를 위하여 필요하다고 인정되는 사람

□ 용역 개요

○ 용 역 명 : 서울식물원 서측 명소화 전략 및 개발계획 수립 용역

○ 사업기간 : 착수일로부터 12개월

○ 과업내용

가. 주변 여건(물리적, 산업적) 및 현황 분석

○ 기초자료(인문·사회·자연·산업·교통·주변 현황 등) 조사를 통한 여건 분석

○ 기존 명소화부지[DSP1, DSP2] 대외기관(민관합동 조정위원회, 마곡산단 정책심의위원회 등) 의견사항에 대한 검토 및 조정안 검토

○ 부동산 시장(일반현황) 조사 및 대상지 주변 부동산 시장 특성 분석

○ 관련 법, 상위 계획, 제도/정책 검토 및 인허가 핵심 사항 분석

○ 사업 대상지 개발 여건 조사 및 분석

○ 국･내외 수변지역 및 거리활성화 사례 분석을 통한 시사점 도출

- 개발(도입시설물 등) 및 운영방식, 특화 전략 등

나. 시장·수요·공급 분석 및 기본구상

○ 거시·미시 환경 및 수요·공급 분석

- 경제 현황을 고려한 부동산 개발 여건 및 시장동향 분석

- 투자자(건설, 전략, 금융 등)의 사업 추진 경향 분석 및 요인 도출

○ 대상지 일대 특성 및 수요·공급 분석

- 주변 지역 부동산 시장 분석

- 도입 용도별, 유형별(평형, 시설 등) 입주 수요·공급 분석

- 개발 경향 및 수요, 소요, 선호도 등 조사 및 분석

○ 대상지 활용 기본 방향 설정

- 입지 여건을 고려한 개발의 방향, 개발 개념 설정, 개발구상(안) 도출

- 인접한 부지 개발계획과 연계한 개발 방안 제시

- 공간구조 및 대상지 활용 종합 기본구상 제시

○ 도입 기능 및 규모

- 도입 기능 및 공간 수요 검토 등 활용계획 마련 및 개발 규모 설정

- 도입시설별 수요･공급 분석을 통한 적정 배분계획 및 연계 시너지 분석

- 대안별 비교 분석을 통한 적정 용도 및 시설 도출

○ 조감도(투시도) 작성 및 정산

- 기본구상 내용을 효과적으로 시각화하고, 공간적 구성의 입체적 이해를 돕기 위하여 조감도(또는 투시도)를 작성하여 제출

- 작성 대상, 수량 및 미이행 시 비용 정산(가감) 등에 관한 구체적인 사항은 향후 기술 협상 과정에서 상호 협의하여 최종 확정

다. 지원시설용지[DSP1, DSP2, DS2] 특화(명소화) 전략 및 단계별 마스터플랜 수립

○ 개발계획 상 기존 토지이용계획 적정성 검토

- 최적의 용지규모 및 전략적 토지이용 방안 수립 등

○ 필수 도입 시설 및 적정개발 규모 산출

- 도입시설별 배치(층별 MD계획 포함)계획 및 건축물 배치 수립

· 교통 및 보행자 동선 등을 고려한 건축물 배치

· 서울식물원(호수공원) 및 후면부 산업단지 입주기업 건물 배치 등을 고려한 공간디자인계획(안) 제시

· 주변과 연계 가능한 건축물(층별 포함) MD계획 수립

- 건축물에 대한 특화 디자인 컨셉(안) 수립 등

○ 기타 대상지 특성화 방안 및 인접 시설 연계 방안 수립 등

○ 사업화방안 수립에 따른 단계별(연차별) 세부 추진절차 수립

- 개발에 따른 종합적 예상소요기간 추정 및 최적안 제시

· 지구단위 계획 등 상위계획 변경 필요시 계획수립 등

○ 사업리스크 저감 대책 및 제안사항 제시

- 사업추진상 예상되는 문제점 및 해소 방안 마련

- 사업비 절감 방안 마련 등

라. 사업방식별 사업성 분석 및 도시기반시설(서울식물원 등) 연계 방안 수립

○ 다각적 사업방식 검토 및 최유효 상품 수립

- 사업방식별(운영방식 포함) 사업성(개략 사업비, B/C, IRR 등) 검토

· 매각(공모) 시 획지 통합(또는 개별) 등 최적의 매각 방식 검토

· 매각(공모), 서울주택도시개발공사 참여방식별 타당성 및 사업성 분석

· 총사업비(용지비, 건축비, 부대비, 금융비용 등) 및 수입 항목별 산정

· B/C, PI, NPV, IRR 등 경제성·재무성 평가[필요시 전문 기관(회계·세무법인 등) 인증]

· 현금흐름, 재원 조달, 사업 지분 참여, 민감도, 경제적 파급효과 등 관련 분석

- 사업성 및 특화전략을 종합적으로 고려한 최유효 상품 도출

· 실행 절차 및 관계법령 검토(매각(공모)시 공모지침서 수립 작성 포함)

- 최유효 상품에 대한 민감도 분석 및 사업 추진 시 문제점 검토

○ 도시기반시설 운영･관리와 연계 가능 방안 검토

- 사업방식별 도시기반시설(서울식물원 등) 연계 가능 최적안 제시

· 실행 절차 및 관계 법령 검토 포함

- 상기 사항 외 법령 내에서 부합하는 대안 제시

○ 사업화 방안 및 공모 활성화 방안 수립

- 유사사례 분석

· 최근 공모 사례 관련 주요 이슈 검토 및 공모 방향 검토

· 유사사례 성공‧실패 요소 분석 및 공모 반영 사항 제시

- 관련 계획 및 타당성 등을 고려한 최유효 사업방식 제시

- 단계별, 연차별 사업 추진 단계 세부 검토

- 사업 여건, 사업 타당성 및 기타 사항 등을 종합한 활성화 방안 제시

- 공모 참여 가능 민간투자자(수요자)의 요구사항, 발주부서의 검토 의견을 반영한 사업 활성화 피드백 과정 수행

- 공모 진행 관련 업무 지원(질의 답변 등)

○ 설계 가이드라인

- 도시·배치, 건축계획, 유닛/무장애, 설비/실내 환경, 안전·피난·감염관리, 커뮤니티·운영공간, ESG·스마트 등 항목 체계를 정립하여 설계 가이드라인 작성

○ 공모지침서 및 협약 가이드라인 작성

- 과업 내용 검토 결과를 반영하여 최적의 공모 시기 제시

- 공모 지침 목록, 양식 및 내용 검토

· 사업 개요 및 공모 개요

· 신청 자격 및 제출 서류

· 사업계획서 작성 지침 및 평가 방식

· 사업자 선정 방식 및 사업 협약 체결 등 사업 조건 설정

· 토지 공급 등 기타 사항

※ 공모 지침 목록 및 내용은 과업 수행 중 결과에 따라 변경

○ (필요시) 투자심사 자료 작성 및 관련 절차 이행 지원

- 우리 공사 내규에 따른 투자심사 등 관련 자료 작성 및 지원

- 지방공기업법에 따른 전문기관 타당성 분석 의뢰 시 검토자료 작성 및 지원

마. 마곡 관리기구와 연계 가능한 최적(안) 검토

○ 사업방식별 마곡 관리체계와 상호 연계 가능 방안 검토

○ 최유효 상품 수립에 따른 마곡 관리체계와의 연계 방안 수립

바. 결론 및 제언

○ 용역 검토 결과 종합

○ 기타 제약 사항 검토 및 정책·제도 개선 사항 도출

사. 기타 사항

○ 관계기관 의견 수렴, 협의 및 기타 공사가 필요하다고 인정되어 요구하는 사항

□ 제출서류

○ [별지 제1호 서식] 제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서 1부

○ [별지 제2호 서식] 보안각서 1부

○ [별지 제3호 서식] 개인정보 수집 ‧ 이용 동의서 1부

○ 응모자격 관련 증빙서류(재직증명서, 기술사자격증, 박사학위증 등)

□ 평가위원 추천 및 등록 기간

○ 제출기한 : 2026.08.12.(수). ~ 2026.08.21.(금) 까지

○ 제출 및 등록방법 (※ 공문 제출 시 반드시 비공개 제출)

- 공문 : (수신처) 서울주택도시개발공사 개발사업본부 개발계획처 개발계획1부

- 전자우편 : rh9272@i-sh.co.kr

□ 자격제외자 (「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」)

○ 평가위원이 평가대상 업체로부터 전년도 1월1일부터 현재까지 평가대상 사업과 관련된 용역, 자문, 연구 등을 의뢰받아 수행한 경우

○ 해당 평가의 시행으로 인하여 이해당사자가 되는 경우

○ 최근 3년 이내에 해당 평가 대상업체에 재직한 경우

○ 해당 안건의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우

□ 평가위원 선정 및 통보

○ 「서울특별시 제안서 평가위원회 설치 및 운영에 관한 규칙」에 의거 등록신청서를 접수받아 서류심사 이후 평가위원회 구성인원의 3배수 이상을 예비평가위원으로 선정하고 평가위원별로 고유번호 부여

○ 제안서 제출자(입찰참여자)가 제안서 제출 시, 미리 정한 위원회 구성 인원 수만큼 고유번호를 추첨하여 다빈도 순으로 평가위원 선정

○ 평가위원으로 선정된 경우 별도의 위촉 절차 없이 위촉된 것으로 보며, 평가가 완료된 경우 해촉된 것으로 간주

○ 선정결과 통보 : 평가위원으로 선정된 분께 개별 통지(유선, 전자메일)

※ 제안서 평가 일시(예정) : 2026.09.07.(월) 10:00 ~

※ 제안서 평가 장소 : 서울시 강남구 개포동 621 서울주택도시개발공사 12층 공용회의실1

□ 기타사항

○ 제출된 서류는 반환하지 않으며, 기재내용이 사실과 다른 경우 선정을 취소할 수 있습니다.

○ 후보자 등록신청 사실에 대하여는 평가의 공정성을 위해 외부에 알리지 마시고 보안을 유지해 주실 것을 당부드리며, 기타 평가위원 후보등록과 관련사항은 서울주택도시개발공사 개발사업본부 개발계획처 개발계획1부(☎02-3410-7581)로 문의하여 주시기 바랍니다.

2026년 8월 12일

서울주택도시개발공사

[별지 제1호 서식]

제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서
성 명			생년월일					전문분야
자 택	주 소	(우편번호 )
	전화번호						휴대폰
직 장	직 장 명						직위(직급)
	주 소	(우편번호 )
	전화번호						팩스번호
	e-mail
학력사항	취득년월			학 교		학 위				전 공
경력사항	근무기간			근 무 처		직 위				주요업무
자격증 보유현황	취득년월			자 격 증 명		인가․관리기관				비 고
저서 및 논문
그 밖의 사항
위와 같이 제안서 평가위원(후보자) 등록 신청서를 제출합니다. 2026년 월 일 작성자 : (서명 또는 인) 서울주택도시개발공사 사장 귀하

[별지 제2호 서식]

보안 각서

○ 용 역 명 : 서울식물원 서측 명소화 전략 및 개발계획 수립 용역

○ 발주기관 : 서울주택도시개발공사

본인은 위 협상에 의한 계약의 제안서평가위원회 평가위원으로 위촉받아 평가업무를 수행 함에 있어 아래의 사항을 준수하고 관계 절차에 따라 위원의 양심과 도리로 공정하게 수행할 것을 서약하며 이에 각서를 제출합니다.

1. 당해 평가업무 수행과정에서 습득한 평가위원 정보 등 제반내용을 외부에 누설하지 않겠습니다.

2. 이유여하를 막론하고 이해관계자에게 어떤 부당한 요구를 하거나 금품·향응 등을 제공받지 않겠습니다.

3. 평가위원으로 수락한 시점부터 평가가 완료될 때까지 입찰 참여업체 관계자와는 어떠한 경우에도 직·간접적으로 개별 접촉하지 않겠습니다.

4. 위 내용을 위반할 시에는 관계법령에 따라 어떠한 처벌이라도 감수하겠습니다.

2026년    월    일

서약자 : 소속명

직위(급)          성명          (서명 또는 인)

서울주택도시개발공사 귀하

[별지 제3호 서식]

개인정보 수집·이용 동의서

「개인정보 보호법」 제15조(개인정보의 수집․이용)에 따라 ‘서울식물원 서측 명소화 전략 및 개발계획 수립 용역’ 제안서평가위원회 구성을 위해 아래와 같이 개인정보를 수집하고 있습니다.

ㅇ 수집‧이용 목적 : 제안서 평가위원 예비명부 작성

ㅇ 필수 항목 : 성명, 생년월일, 소속, 직위, 전화번호, e-mail, 학력 및 경력

ㅇ 보유기간 : 1년

ㅇ 개인정보 수집‧이용에 대한 동의를 거부할 권리가 있습니다. 동의를 거부하는 경우에는 제안서 평가위원(후보자) 등록신청에서 제외됩니다.

위와 같이 개인정보를 수집‧이용하는데 동의하십니까?

□ 동의함     □ 동의하지 않음

본인은 서울주택도시개발공사에서 시행하는 ‘서울식물원 서측 명소화 전략 및 개발계획 수립 용역’ 제안서 평가위원회 등록신청에 따른 본인 개인정보 제공에 동의합니다.

2026년     월      일

성명                    (서명 또는 인)

서울주택도시개발공사 귀하